Financiamento Imobiliário: A Verdade por trás das entrelinhas!

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Considerando o Financiamento Imobiliário em um mundo capitalista, você precisa ter em mente que todos aqueles que dizem realizar o sonho da casa própria querem no final da negociação receber o seu percentual de lucro em cima desse sonho realizado.

Neste artigo você vai entender que o financiamento imobiliário pode não ser tão vantajoso quanto imagina se pensar em investimento financeiro.

Antes de descrevermos nossa opinião, deixamos claro que não estamos induzindo você a mudar sua visão, na realidade queremos alertá-lo do que talvez tenha deixado de perceber.

E para toda regra a uma exceção, pois o sonho da casa própria é uma realidade de todos.

Para você entender o que queremos passar aqui, peço que abra sua mente e pense “fora da caixa”, ou seja, absorva o que está sendo passado e depois reflita sobre a questão.

Então vamos lá.

A maior parte dos trabalhadores que hoje não tem casa própria, considerando uma faixa etária entre 25 a 50 anos, por exemplo, tem em mente que o financiamento imobiliário é a melhor saída para fugir do aluguel.

Porém nem todos sabem, ou fingem que não sabem que, financiar um imóvel é pagar quase três imóveis quando se adquiri na verdade um apenas, ou seja, se você tivesse poupado e investido, pagaria apenas um se comprasse o imóvel a vista, obtendo assim um ótimo desconto e com menor tempo.

Antes de mostrar os números, pois é necessário demonstrar em cálculos para você entender melhor, vamos colocar uma observação importante sobre o processo de financiamento imobiliário.

Quem se beneficia com Financiamento Imobiliário?

Vamos pensar da seguinte forma, você não tem o dinheiro para pagar um imóvel à vista, então para financiar será adicionado “aquele” percentual de juros em cima do valor do imóvel para você conseguir pagá-lo financiado.

Então, é claro que você já sabe quem é o maior beneficiado, com certeza quem financia o imóvel para você.

Mas você vai questionar, mas o imóvel é meu, estou pagando por ele e está em meu nome.

Desculpe mas isso é plena ilusão.

Os bancos que são os agentes que efetuam o financiamento pagam as construtoras que estão vendendo o imóvel o seu valor integral, e ele financia o imóvel para você e enquanto você não terminar de pagar o imóvel será do banco e se você não pagar o banco toma de volta, simples assim.

Desta forma, você terá uma dívida de aproximadamente 25 ou 35 anos dependendo do seu financiamento com o banco e enquanto você não terminar de pagar e COM JUROS o imóvel não será seu de fato.

Continue lendo para você saber onde queremos chegar para você abrir sua mente, e ajudar você a fazer escolhas melhores.

A Grande jogada, a verdade por trás das entrelinhas!

Vamos separar esse tópico em duas partes para você entender onde queremos chegar com esse texto e para você entender que investir é uma saída mais favorável.

Então, segue.

# O Financiamento Imobiliário (Melhor para o banco)

A jogada do financiamento é que você poderá comprar um imóvel como exemplo de R$ 140.000,00 podendo pagar parcelas que cabem no seu bolso, mas será necessário que você tenha uma porcentagem em cima valor do imóvel para dar de entrada.

Porém você assumirá uma dívida bem maior que o valor total do imóvel, por conta dos juros e da Taxa Referencial (TR) que é corrigida pelo Banco Central.

Para você absorver melhor a ideia, fizemos um simulado no site da Caixa com o exemplo citado acima como demonstração.

Ex:
Financiamento 140mil

A Taxa de juros do Exemplo acima: 

taxa de juros

Como já falamos acima, nossa intenção é abrir a sua mente antes de financiar um imóvel e pagar altas taxas de juros e pagar mais do que o valor total do imóvel.

Então, suponhamos que você tenha uma renda mensal de R$ 5.000,00 e tenha os R$ 28.000,00 para dar entrada e está prestes a financiar um imóvel como forma de investimento.

Bom, com isso você teria exatamente a simulação citada acima.

Ou seja, teria 420 meses para pagar o imóvel, claro que se você tiver como quitá-lo antes ou abater algumas prestações, nada te impede, caso contrário serão 35 anos pagando este imóvel.

Neste caso, os bancos estão endividando você até o seu limite, e ficará por um Booooom tempo pagando esse financiamento.

Agora você entendeu por que o financiamento imobiliário é melhor para os bancos, eles ficam por muito tempo recebendo de você, ganham com os juros cobrados em cima do valor do imóvel e ainda com a garantia do imóvel e você fica apenas com uma dívida por muito tempo e só quando acabá-la o imóvel será de fato seu.

# Alugar, investir e comprar a vista com desconto (Melhor para você)

Agora vamos para a segunda parte, onde iremos abrir sua mente para melhor se aproveitar das oportunidades que batem a sua porta.

Pensando em multiplicar seu dinheiro e fazer melhores escolhas, essa que vamos citar talvez seja uma melhor opção para você.

Continuando com o mesmo exemplo citado acima, supondo que você dispõe de R$ 5.000,00 e que desse valor R$ 2.000,00 estaria à disposição para usar nas prestações do imóvel.

Desta forma, ao invés de usar esse dinheiro para pagar as prestações, você usa 50% dela para alugar um imóvel e a outra parte para investir.

Você pode estar se perguntando? Ok, mas estarei jogando R$ 1.000,00 pelo ralo e pagando um imóvel que não é meu. Nesse ponto você está correto, porém lembre-se que você ainda tem R$ 1.000,00 para usar.

Continue então para se surpreender.

Considerando que você faça uma aplicação mensal dessa sobra de R$ 1.000,00 e que nesta aplicação você tenha uma rentabilidade de 6% ao ano já descontado a inflação, e que você use também os R$ 28.000,00 da entrada para investir.

Você então teria em 7 anos o valor que precisaria para comprar este mesmo imóvel a vista, conforme o resultado na imagem abaixo.

Juros

 

 

 

 

 

 

Simulador de Juros Compostos do Site Clube dos Poupadores, clique aqui para acessar.

Você pode estar meio surpreso e/ou confuso, porém é essa a realidade que muitos não sabem, ou tem medo de acreditar.

Porém investir é a melhor saída para todos, claro que nada se faz sem conhecimento e objetivo, mas basta estudar um pouco para saber que investindo você tem maiores resultados.

Uma dúvida que pode estar passando em sua cabeça é que o imóvel pode ocorrer valorização e o preço nestes sete anos pode aumentar, mas mesmo assim você sairá na vantagem e com um pouco mais de tempo você chegará ao valor do imóvel.

E claro, colocamos aqui você seguindo com disciplina e investindo mensalmente nesse período, e com o percentual de juros em cima do valor investido não alterado.

Se colocar esse exemplo em qualquer situação da sua vida, você conseguirá obter melhores resultados financeiro sem dúvidas.

Concluindo

Recapitulando o que descrevemos para concluir nosso artigo, se pensarmos no lado financeiro, se você alugar um imóvel e investir a sobra de sua renda, será capaz de comprar um imóvel em menos tempo do que financiando o mesmo pelo banco, porém é necessário disciplina para ter sucesso nesse objetivo.

E da mesma forma que o banco obtém rentabilidade com os juros, você também pode ser favorecido, basta apenas investir e deixar que os juros compostos façam o resto por você.

Creio que tenha ficado interessado neste assunto, assim como nós, sendo assim o meu amigo Leandro Ávilla autor do site Clube dos Poupadores preparou um material especial e detalhado sobre esse tema que citamos aqui, e parte do que foi escrito foi retirado desse material.

Então caso queira seguir um passo a passo para conseguir esses resultados citados no exemplo, acesse o material e leia com bastante atenção.

E como ele mesmo diz, se você pretende financiar um imóvel, não faça isso antes de ler o seu material, você vai se surpreender com o que ele tem a dizer.

Para ter acesso ao material do Leandro, clique aqui ou  no link abaixo:

Livro Negro dos Imóveis: Não compre Imóveis em 2015 sem antes ler! (Link afiliado)

Bom, caso tenha ficado alguma dúvida deixe um comentário abaixo, e caso queira compartilhar ideias, também deixe seu comentário.

Abraços e até mais.

Créditos de imagem: freedigitalphotos.net